Objektadresse:

Immenweg 24 51371 Leverkusen

• zum Verkauf steht dieses schöne, großzügig geschnittene, frei stehende Architektenhaus mit Garage und Stellplltz in beliebter Lage von Leverkusen-Rheindorf
• Einfamilienhaus mit großer Garage; insgesamt ca.176 m² Wohnfläche sowie ausgebauter Dachspitze + Vollkeller; die Gesamt-Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 126 m²; aus dem Baujahr 1967, auf 553 m² großem Grundstück mit sehr schön angelegtem Ziergarten
• hochwertige, zeitlose Objektausstattung ohne Sanierungs- oder Renovierungsstau sowie großzügig geschnittene Räume
• Erdgeschoss: Garage; großzügiger lichtdurchfluteter Eingangsbereich; große Diele; Gäste-WC; Küche, Essbereich; großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten; großer Anbau (Bj. 1973) mit weiterer Terrasse
• Obergeschoss: großzügige Diele mit integriertem Arbeitsbereich m Fenster; großes Eltern-Schlafzimmer mit Balkon; weiß gefliestes Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster; weiteres Duschbad mit Waschbecken; zwei weitere grozugig geschnittene (Kinder-)zimmer; Raumspartreppe
• ausgebaute Dachspitze mit viel Stauraum in den Schrägen sowie WC und Handwasch-
• becken
• Kellergeschoss: Diele; Partyraum; Heizungskeller; Vorratsraum sowie zwei weiteren Räumen; Waschmaschinenanschluss
• sehr gute Verkehrsanbindungen über den öffentlichen Personennahverkehr und die Autobahnen A3, A1, A59 und A46 in alle Richtungen
• Gaszentral-Heizung aus dem Baujahr 1984, läuft bisher in voller Funktion und mit einem normalen Abgaswert, sollte jedoch mittelfristig ausgetauscht werden; Energieausweis, Bedarfsausweis nach GEG (gem. §§79 ff.Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020, noveiert am 20.07.2022), Energiebedarf 239,52 kWh/(m²-a) = G (rot)
• Kaufpreis 679.000,00 €
• Verfügbar, kurzfristig nach Absprache!
• Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Besichtigungen ausschließlich nach Terminabsprache mit unserem Büro.
• Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objektes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.
• Es gelten unsere AGB´s (AllgemeineGeschäftsbedingungen, siehe Impressum dieser Website).