Objektadresse: Hitdorfer Str. 210

• zum Verkauf steht dieses schöne, gepflegte,  einseitig angebaute 2-Parteienhaus mit großer Garage in beliebter und in Leverkusen-Hitdorf.
• Haus mit  Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer 2,5-Zimmer-Wohnung, ca.160 m² Wohn-/Gewerbefläche plus Keller, aus dem Baujahr 1920 (vorderer Gebäudeteil) und dem Anbau aus 1972, auf 312 m² großem Grundstück mit  großer Garage, Hoffläche und kleinem Gartenteil.
• sehr gepflegte, teilweise baujahrstypische Objektausstatt-ung ohne größeren Sanierungsstau, es fallen lediglich die üblichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an.
• Gaszetralheizung von Vaillant aus dem Bj. 2010; Wassererwärmung über Durch-lauferhitzer; Energieausweis, ist beantragt und wir dzur Besichtigung vorgelegt; voraussichtliche Werte: Bedarfsausweis 215,2 kWh (m²*a)/F-G).
• isoliervergaste Fenster aus dem Bj. 2010; Rollläden an fast allen Fenstern; Haustüre, Ladeneingangstüre und Schaufenster aus 2014.
• Fassade teilweise Klinker, Kunst- und Naturschiefer, rückwärtige Giebelseite gestrichen; neuwertige Einfriedung aus verzinktem Stabgitermattenzaun und WPC-Sichtschutzzäunen mit Aluverstrebungen.
• Erdgeschoss: Haustüre/Eingangsbereich, Zugang zum 1. OG und "Hintereingang" zum Gewerbeteil; Personalküche; straßenseitiges Schaufenster + Ladeneingang; Gewerbefläche (aktuell als Friseursalon genutzt) auf zwei Ebenen; Gäste-WC mit Zugang zum Garten/Hof
• 1. Obergeschoss: große Diele; schönes, großes Wannenbad mit Dusche und Fenster; Schlafzimmer, helle Küche; großer Wohn-/Essbereich sowie 1 kleiner Mehrzweckraum mit Zugang zum Spitzboden
• Teilkeller, unter dem vorderen Gebäudeteil Gewöbekeller; under dem Anbau Keller mit  Kelleraußentreppe
• sehr gute Verkehrsanbindungen über den öffentlichen Peronennahverkehr und die Autobahn in alle Richtungen
• Kaufpreis 369.000,00 €
• Verfügbar, Gewerbeteil / Erdgeschoss kurzfristig, Wohnung nach Absprache, voraussichtlich bis Mitte 2025.
• Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Besichtigungen ausschließlich nach Terminabsprache mit unserem Büro.
• Es gelten unsere AGB´s (AllgemeineGeschäftsbedingungen, siehe Impressum dieser Website).
• Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objektes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.