Kauf - Eigentumswohnung  mit Garten und PkW-Stellplatz in Leverkusen-Rheindorf-Süd

Schöne, helle 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Pkw-Stellplatz in beliebter Lage von Leverkusen-Rheindorf-Süd

Objektadresse: Pützdelle 45

  • zum Verkauf steht hier eine schöne, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und großem Ziergarten sowie einem Pkw-Stellplatz in beliebter Lage von Leverkusen-Rheindorf (Süd)
  • Sie befindet sich im 1. Obergeschoss links, eines 4-Parteienhauses, auf ca. 1.780m²-Gesamtgrundstücksgröße mit Vollkeller und insgesamt zwei Wohnebenen und verfügt über ca.94 m² Wohnfläche, einen Pkw-Stellplatz, einen Kellerraum und einem Ziergarten (im alleinigen Sondernutzungsrecht) mit ca. 377 m² Nutzfläche, mit eigenem Wasser- und Stromanschuss; das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 410,-€ pro Monat (inkusive ca 255,-€ umlagefähige Betriebskosten), veräußert werden insgesamt 3.144 von 10.000 Miteigentumsanteile (=3.144 /10.000 MEA´s) am Gesamtobjekt.
  • Die Pützelle 45 ist geografisch dem Wohngebiet  "Alte Ziegelei" zuzuordnen. Dieses Gebiet diente ursprünglich verschiedenen Ziegeleien als Standort und weist dadurch im gesamten Wohngebiet unterschiedliche Bodenbelastungen auf. Der Garten eignet sich zur Nutzung als Ziergarten und ist für diese als unbedenklich frei gegeben. Ein entsprechendes Gutachten aus 2013 liegt vor.
  • Bei Bedarf könnte man ohne Probleme ein viertes Zimmer abteilen bzw. einrichten.
  • sehr gepflegtes und gut Instand gehaltenes Objekt aus dem Baujahr 1961, in den letzten Jahren aufwändig Saniert.  Neue Zaunanlage in 2017/2018; Balkonsanierung in 2017; komplette Sanierung der gemeinschaftlichen Abwasserleitungen im Keller (ca. 2016); neue Heizungsanlage  inkl. Dichtheitsprüfung (ca. in 2015/2016); Bodenversiegelung im Waschkeller; neue Fenster (vor wenigen Jahren); Isolierung der Bodenplatte zum Dachboden (ca. 2016)
  • helle und gepflegte Wohnung mit guter Ausstattung; neuwertiges Duschbad (aus 2013), Bodenbeläge aus Laminat und hellen Fliesen, neuwertige weiße Türen und Türzargen
  • gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Autobahn A59, A1 sowie A3 über Kreuz Leverkusen) sowie über den öffentlichen Personennahverkehr
  • Kaufpreis 239.000,00 €
  • Energieausweis, Verbrauchsausweis, 183,59,8 kWh (m²-a)
  • aktuell noch vermietet, jedoch kurzfristig verfügbar!
  • bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu oder bieten Ihnen einen Besichtungstermin an.
  • Die vorgenannten Angaben / Zahlen beruhen auf Unterlagen und Aussagen des aktuellen Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen wieder gegeben.
  • Es gelten unsere AGB´s (AllgemeineGeschäftsbedingungen, siehe Impressum dieser Website).

 

Grundriss-Skizze ohne Maßstab (Objektähnlich)