Doppelhaushälfte in Leverkusen-Rheindorf

2-Familien-Doppelhaushälfte mit Garage auf ca. 700m² großem Erbpachtgrundstück in Leverkusen-Rheindorf

Die Objektadresse erhalten Sie auf Anfrage:

  • zum Verkauf steht eine schöne, gut aufgeteilte 2-Familien-Doppelhaushälfte mit Garage, auf ca. 709m²-großem Erbpachtgrundstück in Leverkusen-Rheindorf
  • hell und gepflegt; Baujahr 1956; die Erbpacht / der Erbpachtzins beträgt zur Zeit 51,-€ pro Jahr; optional kann das Grundstück auch vom Erbpachtgeber abgelöst bzw. gekauft werden
  • beheizt wird das Objekt über Nachtstrom-speicher (Strom); die Wassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer; Doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen; Roll-läden an fast allen Fenstern; letzte Modernisierung in 2016, Elektroleitungen teilweise neu; Vollkeller mit Kelleraußentreppe; Geräteschuppen an der Garage und kleines Holzgartenhäuschen
  • 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70m²-Wohnfläche wäre sofort verfügbar und nach den üblichen Schönheitsreparaturen kurzfristig bezugsfähig; sie verfügt über ein neuwertiges, bisher unbenutztes, kleines Duschbad mit Fenster und Infrarotheizung; großer Wohn-/ Essbereich mit ofenem Kamin; Bodenbeläge Überwiegend aus Stäbchenparkett und Fliesen; Küche mit Zugang zum Garten, über die überdachte Terrasse (Freisitz).
  • weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss, wurde bis dato als Büro genutzt
  • Vermietete, Wohnung mit ca. 80m²-Wohnfläche über 2 Etagen (durch das Treppenhaus getrennt); 1. Obergeschoss: mit weiß gefließtem Duschbad, großem Wohn-/Essbereich, heller Küche und großem Balkon; großes Dachstudio, mit kleinem Wannenbad und Dachfenster in der Schräge und geschickt geplantem Stauraum in der Schräge , jährliche Netto-Mieteinnahme ca. 5.820,- € (ca. 485,-€ Kaltmiete pro Monat)
  • sehr gute Verkehrsanbindungen über die Autobahn A59 oder über den öffentlichen Personennahverkehr in alle Richtungen; Rheindorf verfügt über eine gute Infrastruktur
  • Kaufpreis 259.000,00 € (inklusive Garage)
  • Energieausweis, Bedarfsausweis, 213,40 kWh (m²-a)
  • verfügbar nach Absprache
  • Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé an. Besichtigungen ausschließlich nach Terminabsprache mit unserem Büro.
  • Es gelten unsere AGB´s (AllgemeineGeschäftsbedingungen, siehe Impressum dieser Website).
  • Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objektes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

 

Außenansicht und Garten

Erdgeschoss

1. Obergeschoss + Dachstudio - Grundriss-Skizzen ohne Maßstab